王健林王者归来，二季度IPO？！

在2月6日举行的大连万达商管集团美元债发行路演会上，万达商管管理层称，珠海万达商管预计将在2023年二季度完成在香港IPO上市。此外，预计珠海万达商管在2月底前将会获得证监会关于公司赴港上市的批准。

“  若珠海万达商管成功上市，其估值有望对标华润万象生活。 ”有业内人士分析，商管类物企凭借着高水平的盈利能力，历来受到资本市场的青睐，而珠海万达商管不管是规模还是营收，表现都较为优异。

万达目前也正式发布业绩公告，2022年万达商管总收入达到533.1亿元，完成其年计划的99.6%，同比增长7.4%。其中，租金收入为508.5亿元，同比增长8%。

招股书显示，珠海万达商管2022年上半年实现收入134.8亿元，同比增加26.7%，净利润40.5亿元，同比增加517.3%，而毛利达到了65.9亿元，同比增加了46.1%，毛利率则达到了48.9%，较去年同期有所提升。

在整个春节档期间，万达电影从中获得的总分账票房为8.49亿元，在院线中排名第一。熬了3年终于有了盼头。

2022年万达商管的年报和春节档的复苏，让万达再次走在聚光灯下。

最新发布的2022胡润百富榜上，王健林悄无声息的以1000亿身价，再次夺得中国地产界首富，位列富豪榜第32名，而上次登顶中国首富宝座还在2016年。

王健林的滑铁卢，海外梦碎

还记得，2012年《CCTV中国经济年度人物》现场颁奖时，马云主动和王健林怼了起来吗。最终，一场10年赌约：一个正在风雨飘渺，另一个疑似黯然离场......

自2013年王健林成为中国首富后，万达就开始了大规模的海外扩张行动，其旗下的产业不计其数。

说起王健林的高光时刻，当年那句“最好先定一个能达到的小目标，比方说我先挣它一个亿”爆红于网络。这句话是王健林在2016年说的，同样也是万达集团的高光时刻！

但 “言多必失，行多必失”，这也为他跌落神坛，就此埋下伏笔。

中国政府严打资本外流。万达集团在2017年就已经开始变卖自己旗下的各种产业，包括13个万达文旅城、77家酒店。2018年，腾讯、京东、苏宁及融创共同组成的财团，出资340亿元，受收购了万达商业14%的股份。

同年，阿里出资成为万达影视第二大股份。次年，万达以27.18亿元的价格，将百年人寿9亿股份转让给绿城中国。

2018年1月，王健林在万达年会上，明确表示“万达过去几年在海外投了一批项目，现在我们决定清偿海外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿。”

但，这部分的资金，和万达当初在海外投资的金额相比，还是有很大差距的。因为当时万达急需资金，有很多资产都是属于“贱卖”了，可以说，优质的项目，却以低价卖掉，但是，这也是万达快速回笼资金，最有效的办法了。

2018年1月16日，万达出售海外首个资产项目伦敦ONE项目60％的股份，转让方同样是富力地产。

2018年2月万达作价5000万欧元卖掉了马德里竞技俱乐部17%的股份。5月，万达作价3.15亿澳元，卖掉澳洲黄金海岸项目及悉尼项目。

2019年1月，百年人寿官网披露，万达以27.18亿元，将百年人寿9亿股股份转让给绿城中国。

2019年2月12日，万达百货旗下37家百货门店，全部转让给了苏宁，并且苏宁已经启动了改造门店计划。

有人计算过，万达商业2019年营收仅为2015年的63.33%；净利润为2015年的83.73%；净利率增长了7.7个百分点。五年时间，万达商业的利润及财务结构已经发生了明显变化。

2020年7月30日，万达酒店发展发布公告称，出售位于美国芝加哥的Vista Tower，作价2.7亿美元。

受到疫情影响，院线客流量较此前下降了85%，市场不断有传闻，王健林当年花重金扫货的美国AMC一度接近破产。

根据万达集团“聚焦国内”的发展战略，万达集团从2018年开始逐步退出AMC公司控股权。截止2021年5月，万达集团全部退出了AMC公司董事会，仅保留AMC公司少数股权，累计收回14.76亿美元。

至此，王健林已清仓海外地产项目，他的“海外梦”也终于破碎了。

2020年11月5日，福布斯发布中国富豪榜，王健林从2019年的第14名跌至第30名，自此离首富的位置越来越远。

2021年3月8日，“中国版孙正义”挂牌抛售万达商管股权21.8亿。

再回头看看如今的中国商业地产的局面，已非当年万达一家独大的局面。

新崛起的几家中国商业地产黑马其实都和万达有关。爱琴海商业的董事长张华容，曾经也是万达集团的元老之一，如今打造的爱琴海公园同样享誉业内。5年前，在万达商业履职多年的陈德力转会新城控股，如今新城已是年开20座“情怀版”吾悦广场的中国商业地产一线层次，而如今陈德力去了宝龙。

还有吃下印力和凯德20个购物中心的万科，拥有万科广场和印象城MEGA两张王牌在手的万科，并同时发力生态商业+TOD商业+情景式街区商业，万科的购物中心规模已是全国第二高。

再加上股价飞涨又加码轻资产的龙湖，玩转体验场景的大悦城，万象天地系列强势且发力奢侈商业的华润，下沉四五线城市速度飙涨的新城控股，几乎一年开一家SKP的北京华联，新推年轻力商业的百联，运营不断提升的宝龙，再加上一票重体验重服务的外资商业地产玩家包括越来越多的日系百货也来求合作抢夺市场，中国商业地产这出戏已是越来越精彩，竞争史无前例激烈。

曾经三次坐上了我国首富的宝座的王健林，是我国知名度最广的企业家之一。可是在万达的高速扩张战略以及房地产业务所导致的高负债率下，万达爆发了严重的债务危机，以及一批越来越强大的竞争者，但王健林靠着当机立断和审时度势成功渡过。

搏命中的万达

2016 年 9 月，登陆港交所仅 637 天的万达商业宣布正式退市，当时的首富王健林认为，万达商业价值被严重低估，让他 " 无法忍受"。

兜兜转转5年过去了，万达又回到了原点。2021年3 月 24 日，万达商业 发布通告称，决定撤回 A 股 IPO 申请。

之后，这次珠海国资委30亿入股万达，无疑为万达商管上市进程增添了几分遐想。珠海国资委的江湖地位路人皆知，控股格力(董明珠与王健林的关系是公认的铁)，去年入局成为了世联的二股东，赚的盆满钵满。而将万达轻资产商管公司落地珠海横琴，背后则与国家战略“东风”、城市经济发展、商业前景与营商环境，息息相关。

2022年全年，万达商管开业万达广场项目55个，完成年计划100%； 累计开业项目473个，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积同比增长11%至4445万平方米。

一位曾在万达商管任职的人士透露，“现在整体租赁的价格都比较低，商户开店也都比较谨慎。另外，现在万达商管团队收取的只是管理费，给别人做事和给自己做事，还是有区别的。总的来说，（万达）做轻资产的模式，投入减少了，风险降低了，收益也减少了。”最早发力轻资产的万达确实占到了先机。

2022年2月万达接管田森集团商业项目，3月28日联合鑫苑集团，4月1日珠海万达商管接管建业集团商业项目运营权，还有5月1日，北京蓝色港湾管理权将全面移交给万达，为期20年。另外，京圈的五棵松卓展中心也将由万达管理，之后将更名为北京五棵松万达广场，未来将落位第四代万达广场全国旗舰产品。

2022年6月12日，工商信息显示，万达地产集团有限公司主要成员发生变更，张霖由董事兼总经理变更为董事长，齐界退出董事长职务，此外新增黄国斌任董事兼总经理。万达集团“二号人物”也开始放权。这两年时间来，王健林带领着万达逐渐向轻资产的方向转型。虽然本质上万达还可以说是一家房企，但其实房地产业务已经不是万达的核心业务了，也成功躲过了这次中国房地产的危局。

11月25日，扬州江都万达广场正式开业，项目极具匠心布局场景创新，一店一色、移步易景。打造漫步其间仿佛穿梭于未来世界的月照花林，提取扬州美食、老街等特色文化打造活力时尚的餐饮主题空间十里弄堂。

2022年12月30日至31日，霍尔果斯、长沙银盆岭、长沙杜鹃、临沂金雀山路、潍坊临朐、衡水桃城、周口文昌7座万达广场集中开业。新一代的万达广场继续军事化管理并下沉三四五线城市，向体验潮流、年轻、科技大方向前进。

新一代的万达广场更加注重文化场景体验、追求个性生活及品牌、强调科技智能体验。

2022年7月，万达接手合肥知名烂尾项目——万泓中心。2022年8月4日，中融信托转让赤峰万达地产发展有限公司约49%股份，万达地产接盘。

2022年8月11日，万达地产集团接盘中融信托肇庆鼎湖万达地产35%股权。据天眼查，股份转让前，肇庆鼎湖万达地产由万达地产集团、中融信托分别持股65%、35%。

2022年9月份，万达除了接手5家奥克斯广场，珠海万达商管还正式接管西安鑫苑大都汇购物中心。早在2022年初，珠海万达商管就与鑫苑集团达成战略合作。

在5年后，也就是2022年，万达从当初的“卖卖卖”变成“买买买”，化身楼市“白骑士”，杀回房地产、接盘烂尾楼。

最新的胡润百富榜显示，2022年万达王健林家族凭借1000亿元的身家排名第32，位列内地房地产富豪之首。在2022年各大房企集体渡劫之际，万达直接大抄底，已走出了不一样的曲线。 2023年万达商管拟开业量仍维持在第一名，购物中心数量达33个，重点分布在三、四、五线城 。相信越来越务实越来越懂政府、扎根国内纵横联合的万达将重新崛起 ！

在2022年各大房企集体渡劫之际，万达已走出了不一样的曲线。相信即将香港IPO上市、越来越务实越来越懂政府、扎根国内纵横联合的万达将重新崛起！！！